{"product_id":"capitulo-06-tu-primera-casa","title":"Capítulo 06 · Tu primera casa","description":"\u003cdiv class=\"cc-p\"\u003e\n\u003cstyle\u003e\n.cc-p{font-family:'EB Garamond',Georgia,serif;color:#0E0E0E}\n.cc-p .ey{font-family:Inter,sans-serif;font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.2em;text-transform:uppercase;color:#8E6B33;margin:0 0 24px;display:block}\n.cc-p .lead{font-family:'Cormorant Garamond',Georgia,serif;font-size:clamp(22px,3vw,28px);font-style:italic;line-height:1.45;margin:0 0 28px;color:#0E0E0E}\n.cc-p p{font-size:17px;line-height:1.75;margin:0 0 20px;color:#0E0E0E}\n.cc-p .sec{font-family:Inter,sans-serif;font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:#8E6B33;margin:32px 0 14px;display:block;padding-top:28px;border-top:1px solid #E5D6B2}\n.cc-p .promise{border-left:2px solid #B89150;padding:0 0 0 18px;margin:0 0 28px}\n.cc-p .promise p{font-size:17px;line-height:1.75;margin:0}\n.cc-p .ruta{padding:16px 0;border-bottom:1px solid #E5D6B2}\n.cc-p .ruta-first{border-top:1px solid #E5D6B2}\n.cc-p .rt{font-family:Inter,sans-serif;font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#8E6B33;display:block;margin-bottom:6px}\n.cc-p .ruta p{font-size:15px;color:#5A5A5A;margin:0;line-height:1.65}\n.cc-p ol{list-style:none;padding:0;margin:0 0 28px;counter-reset:s}\n.cc-p ol li{counter-increment:s;padding:14px 0 14px 36px;border-bottom:1px solid #E5D6B2;font-size:16px;line-height:1.65;position:relative}\n.cc-p ol li::before{content:counter(s,decimal-leading-zero);position:absolute;left:0;top:17px;font-family:Inter,sans-serif;font-size:11px;font-weight:700;color:#B89150}\n.cc-p .dark{background:#0E0E0E;color:#FBF7EE;padding:28px 24px;margin:32px 0}\n.cc-p .dark .lbl{font-family:Inter,sans-serif;font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.18em;text-transform:uppercase;color:#B89150;display:block;margin-bottom:16px}\n.cc-p .dark ul{list-style:none;padding:0;margin:0}\n.cc-p .dark li{padding:10px 0;border-bottom:1px solid #1C1C1C;font-size:15px;line-height:1.55}\n.cc-p .dark li:last-child{border-bottom:none}\n.cc-p .dark li::before{content:\"→  \";color:#B89150}\n.cc-p .qt{font-family:'Cormorant Garamond',Georgia,serif;font-size:clamp(20px,2.5vw,24px);font-style:italic;line-height:1.5;margin:28px 0;padding:0 0 0 18px;border-left:2px solid #B89150;color:#0E0E0E}\n.cc-p .note{font-family:Inter,sans-serif;font-size:12px;line-height:1.65;color:#5A5A5A;margin:0}\n.cc-p .callout{border-left:2px solid #B89150;padding:0 0 0 18px;margin:0 0 28px}\n.cc-p .callout .ct{font-family:Inter,sans-serif;font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#8E6B33;display:block;margin-bottom:8px}\n.cc-p .callout p{font-size:16px;line-height:1.7;margin:0}\n.cc-p .warn{border-left:2px solid #7A2E2A;padding:0 0 0 18px;margin:0 0 28px}\n.cc-p .warn .wt{font-family:Inter,sans-serif;font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.14em;text-transform:uppercase;color:#7A2E2A;display:block;margin-bottom:8px}\n.cc-p .warn p{font-size:16px;line-height:1.7;margin:0}\n.cc-p .ladder-row{display:grid;grid-template-columns:24px 1fr;gap:12px;padding:12px 0;border-bottom:1px solid #E5D6B2;align-items:start}\n.cc-p .ladder-first{border-top:1px solid #E5D6B2}\n.cc-p .ln{font-family:Inter,sans-serif;font-size:11px;font-weight:700;color:#B89150;padding-top:3px}\n\u003c\/style\u003e\n\u003cspan class=\"ey\"\u003eLa Biblioteca · Finanzas Personales · Capítulo 06\u003c\/span\u003e\n\u003cp class=\"lead\"\u003eLa casa propia no es un sueño. Es un plan que se ejecuta en cinco etapas — y la preparación decide el precio que pagas por los siguientes 30 años.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv class=\"promise\"\u003e\u003cp\u003eAl terminar entenderás la diferencia entre el “mortgage payment” y el costo mensual real de ser dueño (que es 1.4–1.7x mayor), cómo calificar con ITIN o ingreso 1099, y qué programas reducen el down payment a 3.5% o incluso 0%.\u003c\/p\u003e\u003c\/div\u003e\n\u003cp\u003eLa industria de bienes raíces tiene incentivos que no siempre se alinean con los tuyos: el realtor cobra comisión sobre el precio, el lender gana más sobre préstamos más grandes. Cuanto más preparado llegues, mejor posición tienes para protegerte. Este capítulo es esa preparación. Cubre también las opciones que la industria rara vez te anuncia.\u003c\/p\u003e\n\u003cdiv class=\"callout\"\u003e\n\u003cspan class=\"ct\"\u003ePara compradores con ITIN\u003c\/span\u003e\u003cp\u003eHay hipotecas disponibles con ITIN sin SSN. Algunas credit unions tienen programas especiales. El capítulo lo cubre a fondo — incluyendo los requisitos reales y qué esperar en down payment y tasa.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cspan class=\"sec\"\u003eLas cinco etapas — empieza donde estás\u003c\/span\u003e\n\u003cdiv class=\"ruta ruta-first\"\u003e\n\u003cspan class=\"rt\"\u003eEtapa 1 · ¿Comprar es para mí?\u003c\/span\u003e\u003cp\u003eLa decisión honesta: rent vs. buy con matemática real. La industria siempre empuja a comprar. Aquí hacemos el cálculo contigo y a veces la respuesta es esperar.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ruta\"\u003e\n\u003cspan class=\"rt\"\u003eEtapa 2 · Preparar (12–24 meses antes)\u003c\/span\u003e\u003cp\u003eCrédito objetivo: 620+ mínimo, 720+ para mejor tasa. Down payment + 3 meses de pago de reserva. Reducir DTI. Investigar vecindarios.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ruta\"\u003e\n\u003cspan class=\"rt\"\u003eEtapa 3 · Calificar (pre-aprobación)\u003c\/span\u003e\u003cp\u003eDocumentos, DTI front-end 28% y back-end 36–43%, tipos de hipoteca: FHA (3.5% down con score 580+), VA (0%), USDA (0% en zonas rurales), Conventional, ITIN loan.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ruta\"\u003e\n\u003cspan class=\"rt\"\u003eEtapa 4 · Buscar y comprar\u003c\/span\u003e\u003cp\u003eCómo elegir realtor, hacer ofertas con contingencias que te protejan, inspección, negociar reparaciones y leer el contrato de cierre línea por línea.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cdiv class=\"ruta\"\u003e\n\u003cspan class=\"rt\"\u003eEtapa 5 · Primer año como dueño\u003c\/span\u003e\u003cp\u003eMantenimiento preventivo, construcción de equity, cuándo refinanciar y cómo se declaran los impuestos sobre la propiedad.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cspan class=\"sec\"\u003eLo que harás — pasos concretos\u003c\/span\u003e\n\u003col\u003e\n\u003cli\u003eCalcular tu PITI real: Principal + Interest + Taxes + Insurance + HOA si aplica\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eAplicar la regla 28\/36: vivienda no más del 28% y deuda total no más del 36% del ingreso bruto\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eInvestigar programas de First Time Buyer: FHA, DPA estatal, USDA, VA\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eConseguir pre-aprobación con al menos dos lenders para comparar tasas\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eNegociar closing costs — son negociables más de lo que el lender admite\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ol\u003e\n\u003cdiv class=\"dark\"\u003e\n\u003cspan class=\"lbl\"\u003eIncluido en este capítulo\u003c\/span\u003e\u003cul\u003e\n\u003cli\u003eCalculadora PITI + costos reales de ser dueño\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eComparación honesta de hipotecas: FHA, Conventional, VA, USDA, ITIN loan\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eGlosario inglés→español del proceso hipotecario — 30+ términos\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eGuía de programas estatales y federales para first-time buyers\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eLos 7 hábitos del dueño financieramente responsable\u003c\/li\u003e\n\u003cli\u003eCuándo comprar vs. seguir rentando — calculadora de comparación\u003c\/li\u003e\n\u003c\/ul\u003e\n\u003c\/div\u003e\n\u003cp class=\"qt\"\u003eLas llaves se ganan antes de recibirlas. Tu preparación de hoy decide el precio que pagas mañana.\u003c\/p\u003e\n\u003cp class=\"note\"\u003eMaterial educativo. No constituye asesoría hipotecaria, legal ni financiera personalizada. Los programas de ayuda y tasas hipotecarias cambian — verifica condiciones actuales antes de actuar.\u003c\/p\u003e\n\u003c\/div\u003e","brand":"Consejo Capital","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":53269659287831,"sku":null,"price":49.0,"currency_code":"USD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/1005\/0181\/5575\/files\/cap06_hero_cover.png?v=1781307567","url":"https:\/\/consejocapital.com\/products\/capitulo-06-tu-primera-casa","provider":"CONSEJO CAPITAL","version":"1.0","type":"link"}